南宁万达茂作为城市东部新兴的商业文化地标,自开业以来迅速成为市民休闲娱乐的热门目的地，这座集购物、餐饮、文化体验于一体的综合体，不仅以独特的建筑风格吸引眼球，更凭借其辐射效应带动周边区域形成复合型生活圈，对于计划在此置业、投资或寻找周末休闲去处的人群而言，深入了解该区域的真实面貌尤为关键。
五象大道与良堤路交汇处构成的十字骨架，让万达茂占据南宁“向东发展”战略的核心位置，地铁4号线“良庆大桥南站”距离项目步行约10分钟，配合BRT快速公交系统，实现与五象总部基地、东盟商务区的20分钟通勤圈，自驾车主可通过良庆大桥直达青秀山风景区，避开传统拥堵的南宁大桥路段，值得关注的是，市政部门近期公示的《五象东片区路网优化方案》显示，2024年将启动建设3条支路延伸工程，未来可直接连通龙岗商务区。
商业生态的裂变效应
万达茂内部17万㎡的商业空间已入驻品牌超过300家，其中首进广西的品牌占比达35%，负一层的“桂食里”美食街区复刻了老南宁骑楼风情，集合了甘家界柠檬鸭、复记老友粉等本土老字号，值得注意的是，商业体东侧正在建设的万达金街二期，规划引入24小时营业的便利店、健身工作室及网红咖啡馆，预计今年年底开业后将形成昼夜联动的消费场景。
半径1公里范围内,华润万象汇与宝能城市广场形成差异化竞争格局，前者定位轻奢生活方式，后者侧重社区便民服务，三足鼎立的商业格局让区域生活便利度超越南宁多数成熟住区，实地探访发现，工作日晚间7-9点时段，三个商业体的停车场平均周转率达到2.8次/小时，显示旺盛的人气聚集能力。
文旅资源的深度开发
万达茂乐园的室内主题乐园年接待量突破150万人次，其特有的雨林探险主题项目填补了南宁室内亲子娱乐的空白，紧邻项目的广西民族博物馆分馆建设已进入内部装修阶段，规划中的非遗文化体验区将定期举办壮锦织造、铜鼓制作等手工课程，邕江沿岸整治工程带来的红利正在显现，从万达茂南广场延伸至江岸的2.3公里滨水步道，已成为夜跑爱好者的新据点，沿途设置的智能照明系统可根据人流量自动调节亮度。
居住价值的持续攀升
周边3公里范围内分布着12个中高端住宅小区，2023年二手房成交数据显示，带装修房源均价稳定在1.3-1.8万元/㎡区间，龙光玖珑湖、合景天汇广场等项目因配备双语幼儿园及社区医疗中心，租金溢价较同区域高出18%，值得关注的是，五象实验四小与南宁三中五象校区的组合教育资源，促使该片区成为改善型购房者的重点考察区域，某连锁房产中介门店负责人透露：“周末看房客户中，约60%会主动询问学区划分政策。”
产业布局的隐形引擎
中国-东盟地理信息产业园、五象投资大数据产业园等创新载体的落地，为区域注入强劲发展动能，产业园内企业享受的税收优惠政策和人才公寓配套，吸引了大量年轻技术人才聚集，工作日晚间在万达影城观察到，IMAX影厅的上座率较其他城区影院高出40%，侧面印证了区域消费群体的结构特征。
医疗配套的完善进程
广西国际壮医医院五象院区计划2025年投入使用，这将改变目前主要依赖社区诊所的医疗格局，现已开通的2条医疗专线公交，可快速抵达市妇幼保健院五象院区，药房布局密度达到每千人1.2家的标准，其中老百姓大药房24小时智慧门店支持在线问诊配药服务。
站在城市观察者的角度,万达茂周边的发展轨迹印证了TOD模式（以公共交通为导向的开发）的成功实践，这里既保留了邕江沿岸的自然禀赋，又通过科学的城市规划实现了产城融合，对于投资者而言，需注意商业过剩风险，建议重点关注配套学校周边的中小户型产品；普通消费者则可把握目前停车优惠期，探索更多元的消费体验，当夜幕降临时分，站在滨江观景平台远眺，璀璨灯火勾勒出的不仅是商业繁荣图景，更是一个新兴城市副中心的生长轨迹。
