交通网络撑起黄金半径
地铁5号线“体育中心站”距离场馆正门仅500米，25分钟直达青泥洼桥商圈的设计大幅缩短了心理距离，华北路、岚岭路、岭西路构成“三横三纵”路网体系，早高峰时段实测驾车至东港商务区仅需18分钟（非极端天气条件下），公交线路布局尤为密集，1113路、1116路等社区微循环线路填补了“最后一公里”空白,而途经华北路的9条干线公交则串联起西安路商圈与华南广场两大商业极核。
商业配套改写区域格局
万达广场入驻让片区商业能级发生质变：12万平方米商业体内聚集了ole’精品超市、IMAX影院及87家首店品牌，2023年客流数据显示，周末单日客流量稳定在4.2万人次以上，更值得关注的是山姆会员店选址落定——距体育中心1.2公里的仓储式超市预计2024年底开业，其辐射半径可覆盖泉水、生态新城等居住区，社区级商业同样亮眼，华润万象汇引入24小时餐饮街区,而遍布各小区的生鲜超市已实现500米生活圈全覆盖。
教育资源重塑人文底蕴
甘井子区教育局近三年在此投入的教育资源堪称“现象级”：大连市第三中学新校区配备奥林匹克级游泳馆，东北路小学体育中心分校传承足球特色教育基因，2023年中考成绩挺进全市前十五，更值得关注的是在建的十二年一贯制国际学校，其与剑桥国际考评部合作开设的A-Level课程，填补了区域高端教育空白，学前教育资源呈现爆发式增长,7所公办幼儿园与4所普惠性民办园构成梯度化供给体系。
生态价值释放宜居红利
占地38万平方米的体育公园不仅是跑步爱好者的圣地，其内部设置的智能健身步道可实时监测运动数据，儿童拓展区采用欧盟安全认证设备，西侧马栏河运动公园二期工程引入海绵城市理念，6.8公里滨水慢行系统与7处观景平台构成城市生态廊道，空气质量监测站数据显示，该区域PM2.5年均值比主城区低12%，这与23.6%的绿化覆盖率直接相关。
医疗资源构建安全防线
三甲标准建设的大连妇女儿童医疗中心（体育中心院区）设置床位800张，其产科LDR一体化产房与新生儿重症监护室达到国际认证标准，3公里范围内分布着两家综合性医院与4个社区卫生服务中心，其中中华路街道社区卫生服务中心率先开通三甲医院远程会诊系统，24小时药房网点密度达到每平方公里2.8个,夜间急用药配送可30分钟送达。
居住品质定义新生活方式
华润、保利、万科等开发商打造的品质住区，普遍采用三层中空玻璃与同层排水系统，某品牌楼盘实测数据显示，关窗状态下室内噪音值稳定在38分贝以下，物业服务水平出现跨越式提升，多个小区引进酒店式管家服务，2023年第三方满意度调查得分较五年前提升27个百分点，租赁市场呈现结构化特征：90平方米精装两居室月租金2800-3200元，而高端大平层整租价格可达8500元/月。
产业导入激发区域活力
体育产业园入驻企业达47家，涵盖赛事运营、体育科技等领域，其中3家企业获评国家级高新技术企业，紧邻的智能制造产业园已落地12个重点项目，预计2025年产值突破80亿元，创新创业氛围日渐浓厚，由区政府主导建设的众创空间，为体育+科技类初创企业提供三年免租政策,目前入驻团队中已有两家获得千万级天使投资。
这片土地的价值重构仍在持续：地铁5号线南延工程规划公示，TOD模式开发方案进入论证阶段；市政部门计划沿朱棋路打造樱花主题景观大道；华润置地正在洽谈代建全民健身中心二期项目，对于关注这座城市发展的人来说，体育中心周边已不仅是地理概念，更成为观察大连城市进化的绝佳样本，当清晨第一缕阳光掠过场馆的流线型穹顶,这个板块正在书写属于自己的时代注脚。
