瓦房店作为大连市下辖的重要县级市，近年来因城市扩张与乡村振兴的双重推动，周边农村房产市场逐渐成为关注焦点，无论是寻找养老居所、投资土地资源，还是追求田园生活方式，这片区域的农村房都展现出独特价值，本文将从区位优势、房源类型、政策解读及市场趋势四个维度，为您解析瓦房店农村房产的真实图景。 瓦房店地处辽东半岛中西部，沈大高速、哈大高铁纵贯全境，2023年建成通车的瓦房店西站更将市区到周边乡镇的车程压缩至20分钟，以李官镇为例，这个曾经“藏在山沟里”的村落，现在驱车40分钟即可抵达大连主城区，这样的通勤效率让不少在市区工作的年轻人开始考虑“5+2”生活方式——工作日住市区公寓,周末返回乡村院落。
渤海湾沿岸的谢屯镇、仙浴湾镇则依托滨海公路升级，形成“半小时海景生活圈”，当地渔民自建的石头房经过改造后，成为炙手可热的民宿资产，旺季单日租金可达800-1500元，交通红利直接反映在土地价格上：2021-2023年间，复州城镇临街宅基地转让价年均涨幅达12%,远超城区商品房升值速度。
三类主流房源的差异化选择
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传统民居改造型
现存瓦房、四合院多集中在永宁镇、许屯镇等历史悠久的村落，这类房屋占地通常在500平方米以上，带有独立院落，2022年文旅局启动的“辽南特色民居保护计划”，为符合条件的改造项目提供最高30万元补贴，需要注意的是，此类房产交易必须确认土地性质为集体建设用地,且需取得村集体出具的同意流转证明。 -
新型社区开发型
赵屯乡、土城乡出现的集中居住区，由专业开发商统一建设，配备地暖、污水处理系统等现代化设施，以“青山谷”项目为例，85平方米精装院落总价58万元起，支持按揭贷款，这类房产持有《农村集体经营性建设用地入市产权证》，可依法转让、抵押,适合追求便利性的城市买家。 -
农业设施配套型
在驼山乡、阎店乡等农业主导区域，常见附带大棚、果园的房产组合，根据《瓦房店设施农业用地管理办法》，生产设施用地占比不得超过70%，去年一位沈阳投资者以45万元购入10亩樱桃园，包含3栋温室和1处看护房，通过“认养农业+电商直销”模式,年收益突破20万元。
政策红线与机遇并存
2023年大连市出台的《农村宅基地管理办法》明确：城镇居民购买宅基地建房属于违规行为，但通过村股份经济合作社作价出资、入股等方式合作开发受到鼓励，例如太阳街道某村将闲置民房打包出租给旅游公司，村民每年可获得房屋评估价8%的保底收益+经营分红。
对于非本村集体成员，合法获取农村房产有三大途径：
- 继承父母名下宅基地房屋（需户籍未迁出集体）
- 租赁期限不超过20年的经营性用房
- 参与村集体开发的共有产权项目（个人持有比例≤49%）
特别提醒：遇到“永久产权”“超低价转让”等宣传需保持警惕，务必查验《集体土地所有证》《乡村建设规划许可证》等文件原件,必要时可到瓦房店自然资源局档案科调取宗地图。
市场呈现三大新动向
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康养需求催生适老化改造
松树镇、万家岭镇出现专业适老化改造团队，为农村院落加装防滑地砖、无障碍通道，安装紧急呼叫系统的房屋租金溢价达35%，某北京客户将得利寺镇的老宅改造成康复花园，配备中医理疗室,年接待高端康养客户超200人次。
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新能源配套提升居住品质
国网瓦房店供电公司数据显示，2023年农村地区光伏安装量同比增长240%，屋顶光伏+储能系统的组合，使虎头镇一栋民宿实现全年用电自给，多余电力反哺电网带来年均1.2万元收益。 -
产权服务链条日趋完善
市行政服务中心开设农村产权交易专窗，提供从资质审核、价值评估到合同公证的一站式服务，去年通过平台完成的137宗交易中，有23%为异地买家通过VR实景看房后远程签约。
